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深圳楼市会是下一个香港吗

2019-12-27

规划

《粤港澳大湾区发展规划纲要》对大湾区中心城市有明晰定位。深圳关键出色立异方位,明晰在制造世界科学技能立异中方位。香港“三中心一枢纽”继续强化其在湾区内中心城市中的中心方位,并作为全球离岸人民币业务枢纽、世界资产管理中心、亚太法则及争议处理服务中心的功用,扮演内地与世界之间的超级联系人人物。澳门则定位为“一个中心、一个途径和一个基地”,即:制造世界游览休闲中心,我国与葡语国家商贸协作服务途径,以中华文明为干流、多元文明共存的交流协作基地。

大湾区现在处于东强西弱情况。东岸打造研发密集型、资本密集型的高端信息电子和新能源轿车制造工业带。西岸调集现代装备制造、智能家电、医疗服务工业带。东岸利大力发展高新技能工业和高端电子信息制造业。以港深为中心加快数字技能工业的空间集聚,打造大数据工业和人工智能工业集群。深圳关键打造新能源轿车制造。深圳具有无缺的新能源轿车工业链,并调集了2000多家企业,具有比亚迪等新能源轿车制造和全球锂离子电池领域的领军企业。新能源轿车优势出色。

人口

现在深圳集聚的资金,大约相当于上海的60%;深圳的实际生活人口,大约相当于上海的80%。但深圳的面积,只需上海的30%。也就是说,深圳的人口和资金密度,都至少相当于上海的2倍。

根据《深圳十三五规划》,到2020年深圳常住人口预期政策1480万人,2018年是1302万人,可见深圳常住人口还有添加空间,年均可添加约75万人。其他还提出2020年在册户籍人口550万人,2017年在册户籍人口为404.8万人,未来每年有50万的人口将落户深圳,而且深圳落户政策仍将坚持较宽松情况,这将进一步吸引人口流入。

政策

2019年是归于深圳的一年,政府一再出台利好于城市的政策。2月18日,国务院发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。8月18日,国务院关于支撑深圳制造我国特征社会主义先行示范区的政策发布。11月6日,粤港澳大湾区港人购房,享受当地居民同等待遇。11月11日,深圳吊销豪宅线,建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的居处,满2年免征增值税。11月23日,我国银行宣告未来5年,供应不低于5000亿人民币帮忙深圳制造先行示范区。

商场

房价指数

深圳房地产2019年走出独立行情,完全脱离了国内房地产的大盘走势。我们我们都知道,2019年全国房地产商场都不是太好,但是深圳几乎是出类拔萃。这个独立行情最直接的原因是政策叠加影响导致的。

房价指数

从深圳最新的二手房均价我们我们可以看到南山区依然是房价最高的,达到了8.8万/平方米,根柢原因是南山科技园科技CBD是深圳的科学技能立异中心,也是我国的硅谷。这里有几百家上市公司的企业总部大厦包括、中兴、联想、长城、百度、大疆等一大批精英科技公司,具有60多万的科技白领人群。房价第二高是福田区,单价7.4万/平方米,福田金融CBD已成为深圳的金融中心。然后是龙华区和宝安区,单价分别是6.5万/平方米和6.1万/平方米,他们都是福田和南山区购买力外溢的首选之地。

深圳房价并不廉价。比较全球20个中心城市房价收入比之后,我们我们可以明显发现深圳的指数仅次于京沪,甚至超过了邻居香港,不吃不喝需求60年才华买套房,所以对在深圳作业且准备买房的年轻人来说,压力之大可想而知。

综上所述:中心已将深圳定位未来我国的科技中心,对标美国旧金山。加上粤港澳大湾区新政策的扶持,未来深圳将有许多高科技人才流入,但深圳的土地面积和香港相同极点有限。由于高素质人才不断地流入和有限的土地,可以估量未来深圳的房价将拷贝香港的房价走势,一路狂涨,毫无悬念。对出资房产的人来说,现在出资深圳的房产依然有利可图。

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